Your mid-year housing market check-in!

As we reach the halfway point of 2026, the Greater Moncton housing market is showing a mix of slower sales activity and continued price strength. For buyers, sellers, and homeowners, this creates a market where affordability, preparation, and realistic expectations all matter

The latest available CREA/NBREB data is from May 2026, giving us a useful mid-year snapshot before the summer market fully unfolds.

Where Greater Moncton stands today

In May 2026, Greater Moncton recorded 296 residential sales. That was down 19.8 percent compared to May 2025, making it a noticeably slower month than the same period last year.

This does not mean the market has stopped. Homes are still selling, but the pace has eased. For buyers, that may create more room to compare options and make thoughtful decisions. For sellers, it means pricing, presentation, and timing are especially important.

What prices are telling us

The average residential price in Greater Moncton was $388,884 in May 2026. This price point keeps affordability front and centre for local buyers, especially when monthly mortgage payments remain a key concern.

At the provincial level, New Brunswick’s MLS Home Price Index composite benchmark price reached $352,200 in May 2026, up 10.1 percent from May 2025. The benchmark price for single-family homes was $353,600, up 10.2 percent year over year.

While the Greater Moncton average price should not be treated the same as the provincial benchmark price, both figures point to continued price strength in the broader New Brunswick market.

The broader New Brunswick picture

Across New Brunswick, 925 homes sold in May 2026, down 12.4 percent from May 2025. Year to date, sales totaled 3,358 units over the first five months of the year, down 7.3 percent compared to the same period in 2025.

New listings increased 4.7 percent year over year, with 1,629 new residential listings added in May. Active residential listings reached 3,728 units at the end of the month, up 4.6 percent from May 2025.

This shows a market where sales have slowed, but supply has improved. For buyers, that can mean more choice. For sellers, it means standing out matters more than it did during tighter market conditions.

Inventory is worth watching

Months of inventory reached 4.0 months at the end of May 2026, up from 3.4 months one year earlier. This remains slightly below the long-run average of 4.2 months for this time of year.

That suggests New Brunswick is not oversupplied, but conditions are less tight than they were last year. More inventory can help ease some pressure for buyers, while still supporting sellers whose homes are priced and presented well.

What this means for buyers

For buyers in Greater Moncton, the current housing market may offer more breathing room than last year. Sales are down year over year, and listings have improved provincially. This can create more opportunity to compare properties, complete due diligence, and make decisions based on long term affordability.

That said, prices remain firm across New Brunswick. Buyers should not assume slower sales automatically mean major price reductions. A mortgage pre-approval remains important so you understand your budget before making an offer.

What this means for sellers

For sellers, the data suggests that the market is still active, but buyers may be more selective. With Greater Moncton sales down from last year and more inventory available provincially, pricing strategy matters.

A well-presented home that is priced appropriately can still perform well. However, sellers should be careful about relying on last year’s pace when setting expectations for timing or competition.

What to watch next

The second half of 2026 will depend on how sales, listings, and prices move through the summer and fall. For now, the CREA/NBREB data shows a Greater Moncton market where sales activity has eased, provincial inventory has improved, and prices remain supported.

For buyers, sellers, and homeowners, this is a market where preparation matters. Understanding your budget, reviewing mortgage options, and paying attention to current conditions can help you make more confident decisions.

If you have any questions about your mortgage, get in touch with us at Centum Home Lenders! You can give us a call at (506) 854-6847 or contact us here.

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À mi-chemin de 2026, le marché immobilier du Grand Moncton présente un mélange de ralentissement de l’activité et de maintien des prix. Pour les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires, cela crée un contexte où l’abordabilité, la préparation et des attentes réalistes demeurent essentielles.

Les plus récentes données disponibles de l’ACI et de l’ACI-NB datent de mai 2026, ce qui nous offre un bon aperçu du marché avant le plein déroulement de la saison estivale.

Où en est le marché du Grand Moncton?

En mai 2026, le Grand Moncton a enregistré 296 ventes résidentielles. Il s’agit d’une baisse de 19,8 % par rapport à mai 2025, ce qui en fait un mois nettement plus calme que la même période l’an dernier.

Cela ne signifie pas que le marché est à l’arrêt. Les propriétés continuent de se vendre, mais le rythme s’est ralenti. Pour les acheteurs, cela peut offrir davantage de temps pour comparer les options et prendre des décisions réfléchies. Pour les vendeurs, cela signifie que le prix demandé, la présentation et le moment de la mise en marché sont particulièrement importants.

Ce que nous disent les prix

Le prix moyen résidentiel dans le Grand Moncton était de 388 884 $ en mai 2026. Ce niveau de prix maintient l’abordabilité au cœur des préoccupations des acheteurs locaux, surtout alors que les paiements hypothécaires demeurent un facteur important.

À l’échelle provinciale, le prix de référence composite de l’Indice des prix des propriétés MLS du Nouveau-Brunswick a atteint 352 200 $ en mai 2026, en hausse de 10,1 % par rapport à mai 2025. Le prix de référence des maisons unifamiliales a atteint 353 600 $, en hausse de 10,2 % sur un an.

Même si le prix moyen du Grand Moncton ne doit pas être comparé directement au prix de référence provincial, les deux indicateurs pointent vers un maintien de la vigueur des prix dans l’ensemble du marché néo-brunswickois.

Portrait du marché au Nouveau-Brunswick

À l’échelle de la province, 925 propriétés ont été vendues en mai 2026, en baisse de 12,4 % comparativement à mai 2025. Depuis le début de l’année, 3 358 ventes ont été enregistrées au cours des cinq premiers mois de 2026, soit une diminution de 7,3 % par rapport à la même période l’an dernier.

Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 4,7 % sur un an, avec 1 629 nouvelles propriétés résidentielles mises en marché en mai. Le nombre de propriétés résidentielles actives atteignait 3 728 à la fin du mois, en hausse de 4,6 % par rapport à mai 2025.

Cela démontre un marché où les ventes ralentissent, mais où l’offre s’améliore. Pour les acheteurs, cela signifie davantage de choix. Pour les vendeurs, cela signifie qu’il est plus important de se démarquer qu’au cours des dernières années.

L’inventaire mérite une attention particulière

Le nombre de mois d’inventaire atteignait 4,0 mois à la fin de mai 2026, comparativement à 3,4 mois un an plus tôt. Ce niveau demeure légèrement sous la moyenne historique de 4,2 mois pour cette période de l’année.

Cela indique que le marché néo-brunswickois n’est pas en situation de surabondance, mais qu’il est moins serré qu’il ne l’était l’an dernier. Un inventaire plus élevé peut alléger une partie de la pression sur les acheteurs tout en continuant de soutenir les vendeurs dont les propriétés sont bien positionnées.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Pour les acheteurs du Grand Moncton, le marché actuel peut offrir davantage de marge de manœuvre que l’an dernier. Les ventes sont en baisse d’une année à l’autre et l’inventaire s’est amélioré à l’échelle provinciale. Cela peut créer plus d’occasions de comparer les propriétés, de faire preuve de diligence raisonnable et de prendre des décisions axées sur l’abordabilité à long terme.

Cela dit, les prix demeurent solides partout au Nouveau-Brunswick. Les acheteurs ne devraient pas présumer qu’un ralentissement des ventes entraînera automatiquement des baisses importantes de prix. Une préapprobation hypothécaire demeure essentielle afin de bien comprendre son budget avant de faire une offre.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

Pour les vendeurs, les données indiquent que le marché demeure actif, mais que les acheteurs sont possiblement plus sélectifs. Avec des ventes en baisse dans le Grand Moncton et davantage d’inventaire disponible à l’échelle provinciale, la stratégie de prix est plus importante que jamais.

Une propriété bien présentée et correctement évaluée peut toujours obtenir de bons résultats. Les vendeurs devraient toutefois éviter de se baser uniquement sur le rythme du marché de l’an dernier lorsqu’ils établissent leurs attentes.

Ce qu’il faudra surveiller

La deuxième moitié de 2026 dépendra de l’évolution des ventes, des nouvelles inscriptions et des prix pendant l’été et l’automne. Pour l’instant, les données de l’ACI et de l’ACI-NB montrent un marché du Grand Moncton où l’activité a ralenti, où l’inventaire provincial s’est amélioré et où les prix demeurent soutenus.

Pour les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires, il s’agit d’un marché où la préparation est essentielle. Comprendre son budget, revoir ses options hypothécaires et suivre les conditions actuelles peut aider à prendre des décisions plus éclairées.

Si vous avez des questions au sujet de votre hypothèque, contactez-nous chez Centum Home Lenders ! Appelez-nous au (506) 854-6847 ou écrivez-nous ici.